AGB
§ 1 Maklervertrag
(1) Gegenstand des Maklerauftrages ist der Nachweis von Interessenten zum Abschluss eines Miet- bzw. Kaufvertrages bzw. die Vermittlung eines Vertragsabschlusses (Mietvertrag / Kaufvertrag) über das Auftragsobjekt.
Der Maklervertrag kommt spätestens zustande mit der Inanspruchnahme jeglicher Dienstleistung mit EICKELE IMMOBILIEN & FINANZEN bzw. Aufnahme von Verhandlungen mit dem vorgesehenen Vertragspartner aufgrund des Nachweises bzw. aufgrund Vermittlung von EICKELE IMMOBILIEN & FINANZEN .
EICKELE IMMOBILIEN & FINANZEN erbringt sämtliche Dienstleistungen, Lieferungen und sonstige Leistungen ausschließlich aufgrund dieser Geschäftsbedingungen.
(2) Diese Geschäftsbedingungen gelten auch für alle zukünftigen Maklerverträge
mi EICKELE IMMOBILIEN & FINANZEN, auch wenn sie nicht nochmals ausdrücklich vereinbart werden.
(3) Abweichungen von diesen Geschäftsbedingungen sind nur dann wirksam, wenn sie von EICKELE IMMOBILIEN & FINANZEN Makler schriftlich bestätigt werden.
(4) Nebenabreden wurden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzungen und die Aufhebung dieses Vertrages oder der Schriftformklausel bedürfen der Schriftform; auf das Schriftformerfordernis kann nur schriftlich verzichtet werden.
§ 2 Objektangebot
(1) Ist dem Kunden eine durch EICKELE IMMOBILIEN & FINANZEN nachgewiesene oder vermittelte Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt, verpflichtet sich der Kunde, dies EICKELE IMMOBILIEN & FINANZEN unverzüglich, spätestens jedoch innerhalb von 6 Werktagen nach Nachweis bzw. Angebot schriftlich mitzuteilen.
Nimmt der Kunde trotz Vorkenntnis weitere Leistungen EICKELE IMMOBILIEN & FINANZEN in Anspruch, so entsteht hieraus eine Pflicht zur Zahlung von Provision entsprechend dieser Bedingungen.
(2) Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Auslassungen, Preisänderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Kaufpreisfindung ist ausschließlich Sache des Verkäufers und des Käufers.
(3) Wird dem vertraglich gebundenen Kunden ein von EICKELE IMMOBILIEN & FINANZEN angebotenes Objekt später direkt oder, über Dritte noch einmal angeboten, ist der Kunde verpflichtet, dem später Anbietenden gegenüber die durch EICKELE IMMOBILIEN & FINANZEN erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich der nachgewiesenen Objekte EICKELE IMMOBILIEN & FINANZEN abzulehnen bzw. neu mit EICKELE IMMOBILIEN & FINANZEN zu
verhandeln. Im Falle eines Direktverkaufs bzw. der Zuwiderhandlung des Verkäufers oder Käufer, bleibt der bereits entstandene Provisionsanspruch für 2 Jahre bestehen. Dies gilt auch nach Ablauf des Maklervertrages.
§ 3 Weitergabeverbot
(1) Alle Informationen einschließlich der Objektnachweise EICKELE IMMOBILIEN & FINANZEN sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne schriftliche Zustimmung von EICKELE IMMOBILIEN & FINANZEN, an Dritte weiterzugeben.
(2) Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, EICKELE IMMOBILIEN & FINANZEN die vereinbarte Provision zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu entrichten.
§ 4 Doppeltätigkeit
EICKELE IMMOBILIEN & FINANZEN darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig werden.
§ 5 Folgegeschäfte
Weitere vertragliche Vereinbarungen, welche im zeitlichen und wirtschaftlichen Zusammenhang mit dem ersten von EICKELE IMMOBILIEN & FINANZEN vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrag stehen, sind vom dem Makler erteilten Auftrag mit umfasst. Für jede weitere wirksam zustande gekommene Vereinbarung im Sinne des Satzes 1, steht EICKELE IMMOBILIEN & FINANZEN ein Provisionsanspruch zu.
§ 6 Aufwendungsersatz
EICKELE IMMOBILIEN & FINANZEN hat Anspruch auf Ersatz nachgewiesener Aufwendungen, die sich unmittelbar aus der Auftragsbearbeitung ergeben, wie z.B. für Inserate, Exposés, Telefon, Telefax, Porti, etwaige Eingabekosten ins Internet und in ähnliche Kommunikationsdienste sowie Kosten für Besichtigungsfahrten. Diese Kosten sind Pauschal in der Provision von EICKELE IMMOBILIEN & FINANZEN enthalten, wenn es nicht anders schriftlich vereinbart wurde.
§ 7 Schadenersatz
Falls der Auftraggeber für Dritte (auch z.B. Miteigentümer) ohne entsprechende Vollmacht handelt oder seine Vertragspflichten verletzt, ist er EICKELE IMMOBILIEN & FINANZEN zum Ersatz des sich daraus ergebenden Schadens verpflichtet.
§ 8 Objektinformationen
EICKELE IMMOBILIEN & FINANZEN weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von EICKELE IMMOBILIEN & FINANZEN auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft wurden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit
und Vollständigkeit hin zu überprüfen. EICKELE IMMOBILIEN & FINANZEN, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit keinerlei Haftung.
§ 9 Provision
Führt der Nachweis oder die Vermittlung zum Abschluss eines Hauptvertrages, dann hat der Verkäufer bzw. Käufer die im Vertrag vereinbarte Provision abhängig vom Gesamtkaufpreis an EICKELE IMMOBILIEN & FINANZEN zu zahlen. Das gilt auch für mit verkaufte Wohnungseinrichtungen und bewegliche Sachen. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar mit Beurkundung des Hauptvertrages und unabhängig von der weiteren Abwicklung, sobald durch den Nachweis oder die Vermittlung ein Hauptvertrag zustande gekommen ist, dafür reicht eine Mitursächlichkeit. Der Provisionsanspruch wird auch fällig, sollte der Verkauf mit einer anderen Partei zustande kommen, die mit dem Empfänger des Exposés in einem besonders engen persönlichen oder ausgeprägtem wirtschaftlichen Verhältnis steht ( z.B. Verwandte, Geschäftspartner usw.) Der Verkäufer verpflichtet sich eine Maklerklausel im notariellen Kaufvertrag festlegen zu lassen, dass die vereinbarte Provision vom Kaufpreis je nach Vertrag vom Käufer bzw. Verkäufer gezahlt werden muss. Der Provisionspflichtige verpflichtet sich weiter sich in Höhe der Provision im notariellen Kaufvertrag der sofortigen Zwangsvollstreckung mit sein gesamtes Vermögen zugunsten EICKELE IMMOBILIEN & FINANZEN zu unterwerfen.
§ 10 Haftungsbegrenzung
Die Haftung von EICKELE IMMOBILIEN & FINANZEN ist auf grob fahrlässiges Verhalten oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.
Satz 1 gilt nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit. EICKELE IMMOBILIEN & FINANZENübernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben und Aussagen des Verkäufers.
§ 11 Vertragsdauer
Wird zwischen EICKELE IMMOBILIEN & FINANZEN und Verkäufer eine Laufzeit nicht vereinbart, so beträgt die Mindestlaufzeit 6 Monate. Die Wirksamkeit des Vertrages verlängert sich automatisch um weitere 6 Monate, wenn nicht 4 Wochen vor Vertragsende schriftlich gekündigt wird. Der Maklervertrag ist für maximal 12 Monate befristet. Eine weitergehende Verlängerung bedarf eines neuen schriftlichen Vertrages.
§ 12 Widerrufsrecht / Kündigung
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (EICKELE IMMOBILIEN & FINANZEN, 75305 Neuenbürg, Talblickstraße 48
Tel.: +49 (0) 7082. 94 82 800 , E-Mail: werner@eickele.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
EICKELE IMMOBILIEN & FINANZEN ist berechtigt, seine Dienstleistungen zu verweigern oder den Maklervertrag zu kündigen, wenn der Verkäufer das Objekt für eigene Interessenten reserviert, keine Besichtigung zulässt, mit Interessenten von EICKELE IMMOBILIEN & FINANZEN nicht verhandelt oder die Tätigkeit von EICKELE IMMOBILIEN & FINANZEN durch Änderung der Angebotsbedingungen oder auf sonstige Weise erschwert. In diesem Falle steht EICKELE IMMOBILIEN & FINANZEN ein Aufwandsersatz in Höhe seiner vertraglich zugesicherten Provision zu.
§ 13 Veröffentlichung in den Medien
EICKELE IMMOBILIEN & FINANZEN ist berechtigt alle Informationen die er vom Verkäufer betreffs des Objektes für seine Arbeit benötigt in allen Medien zu veröffentlichen und zu bewerben. Die Objektbeschreibung Bilder Texte und Daten die von EICKELE IMMOBILIEN & FINANZEN erstellt wurden sind Urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht weiter verwendet werden.
Weiterhin ist EICKELE IMMOBILIEN & FINANZEN berechtigt Ihr Verkaufsobjekt nach dem Verkauf als Referenz auf EICKELE IMMOBILIEN & FINANZEN seine Homepage zu veröffentlichen.
§ 14 Erfüllungsort und Gerichtsstand.
Gerichtstand für Streitigkeiten aus diesem Vertrag ist der Wohnort von EICKELE IMMOBILIEN & FINANZEN , wenn die Vertragsparteien Kaufleute, juristische Personen des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtliche Sondervermögen sind bzw. wenn mindestens eine Partei keinen allgemeinen Gerichtsstand im Inland hat.
§ 15 Salvatorische Klausel
Sollten Bestimmungen dieses Vertrages unwirksam sein oder werden, so lässt dies die Wirksamkeit im Übrigen unberührt. Im Wege der Auslegung, Umdeutung oder Ergänzung ist eine Regelung zu finden, die den mit der unwirksamen Bestimmung verfolgten wirtschaftlichen Zweck im Rahmen des gesetzlich Zulässigen erreicht oder ihm wenigstens so nahe als möglich kommt. Die Vertragsparteien sind einander verpflichtet, die unwirksame Bestimmung mit Wirkung für die Zukunft durch eine entsprechende wirksame Regelung zu ersetzen. Dies gilt sinngemäß für die Schließung etwaiger Lücken.